Leben im neuen York

INTRO – der erste Eindruck 

Wer an der Bushaltestelle Albersloher Weg/Gremmendorfer Weg in Münster-Gremmendorf steht, dem fallen zuerst die voll besetzten Fahrradbügel auf, dann die verklinkerten Gebäudequader mit Türschildern verschiedenster Gesundheitsdienstleister. Das ist schon ein Teil des neuen York-Quartiers: Auf dem Gelände der ehemaligen britischen York-Kaserne, die 2012 geräumt wurde, entsteht bis 2032 ein komplett neues Wohnviertel für rund 6.000 Menschen. Das bedeutet für Gremmendorf eine große Veränderung. Vor dem Baustart lebten im Stadtteil in Münsters Südosten 12.000 Menschen – das Quartier lässt den Stadtteil also um die Hälfte anwachsen. „Da ist es wichtig, die Infrastruktur mitzuentwickeln“, sagt Bezirksbürgermeister Peter Bensmann. Damit meint er Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und so weiter. So sind nicht nur 1.800 Wohneinheiten für die 6.000 Menschen geplant und zum Teil schon fertig, sondern auch Kitas, eine Grundschule (ist fertig), ein Landschaftspark (fertig seit September), Sportplätze, ein Bürgerhaus, ein Stadtteilzentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung (im Baubeginn) und mehr.

Ein roter gepflasterter Radweg läuft parallel zum Albersloher Weg. Am Bauzaun kündigt ein Plakat die „Neue Mitte York“ an. Wer durchs Quartier radelt, sieht Übrigbleibsel aus der Vergangenheit und Teile des neuen York-Quartiers: das alte Torhaus mit dem Schild im Fenster: „Fotografieren verboten“, Relikt der britischen Kasernenzeit. Und kubische Neubauten, die wie wahr gewordene Planvisualisierungen aussehen, obwohl sie längst bezogen sind. Der Teil im Norden heißt „Gartenwohnen“. Blumenkästen und bunte Sonnenschirme auf den vielen Balkons machen die Uniformität wieder wett. Weiter südlich: Das unsanierte Offizierskasino liegt im Schattenlichtspiel alter Bäume. Gleich nebenan die neue York-Grundschule mit sehenswertem grünem Pausenhof. 

Auffällig ist der Kontrast innerhalb des Quartiers. Die südliche Seite ist geprägt vom alten Baumbestand im Süden und den Hochbeeten im Norden – dort fehlt in der Sommerhitze der kühlende Schatten, der Rasen sah diesen Sommer eher nach Arizona aus als nach Gremmendorf. „Dabei haben wir 350 Bäume gepflanzt“, sagt Peter Bensmann. Die müssen nun groß werden. Einen alten Baumbestand gab es an der Stelle nie. „Die Garnisonsfläche im Norden war stark versiegelt, hier standen nur Funktionsgebäude“, erklärt Stephan Aumann, Geschäftsführer der KonvOY GmbH. Das ist die städtische Entwicklungsgesellschaft, die die Umwandlung der Militärflächen verantwortet, von der Bodensanierung über die Erschließung bis zur Entwicklung der Quartiersteile. Das Ziel ist ein gut durchmischtes Quartier, wo unterschiedliche Menschen gemeinsam leben.

2019 begonnen, 2032 soll das komplette Quartier fertig sein – es ist also ungefähr Halbzeit. Grund genug, mit Stephan Aumann durchs Quartier zu radeln und einige Baufelder genauer anzusehen.
 

Rückblick: Was war  

Die Kaserne entstand ab 1935 im Zuge der NS-Aufrüstung, kurz nachdem Hitler die Rüstungsbeschränkungen des Versailler Vertrags aufgekündigt hatte – als Nachrichtenkaserne der Luftwaffe am Rande von Gremmendorf. 1945 übernahmen die Briten das Gelände und tauften es York-Kaserne. Bis 2012 lebten hier britische Soldaten und ihre Familien, abgeschottet hinter Mauern und doch mitten im Stadtteil. Nach dem Abzug der Briten diente das Areal noch einige Jahre als Erstaufnahmeeinrichtung für Geflüchtete, bevor die Stadt Münster es 2018 kaufte. Ihr Plan: Aus der Kaserne wird ein neuer Stadtteil – das York-Quartier, analog zum Oxford-Quartier in Gievenbeck. Die Straßennamen erinnern noch heute an die einstigen Regimenter.

Alles neu: Leben im Nordteil 

Das „Gartenwohnen“ ist 6,5 Hektar groß – im Fuß­ballmaß neun Fußballfelder. Die Wohn + Stadtbau GmbH errichtete hier 477 öffentlich geförderte und rund 275 frei finanzierte Wohnungen – darunter 51 in Holzrahmenbauweise –, dazu zwei Kindergärten (St. Hilda und Fröbel), Gemeinschaftsgärten, Hochbeete, Obstbäume und begrünte Dächer mit Photovoltaik. Fast alle Gebäude sind fertig. Dass sie sich stark ähneln, erklärt Stephan Aumann: „Eine kompakte Gebäudegeometrie ist energetisch grundsätzlich am günstigsten, daher wird oft ein quaderförmiger Baukörper für neue Wohngebäude gewählt.“ 

An den Hauszugängen reihen sich die Fahrräder. Die Mülltonnen für Papier, Rest-, Bio- und Wertstoff müffeln manchmal zwar leicht, stehen aber ordentlich da.

Mehr Mühe, viel Atmo im Altbestand 

Einen Kontrast zu den Neubauten des „Gartenwohnens“ sind die roten Backsteinhäuser der Mannschaftsgebäude. Sie stehen unter Denkmalschutz und werden, wo möglich, erhalten. Sie sehen noch zum Teil aus wie auf alten Bildern, manche bereits entkernt und als Baustelle. Einige hinter Bauzäunen wie im Dornröschenschlaf. Sprossenfenstern und Dachgauben wie Soldaten in einer langen Reihe. Gras wächst über Vorplätze und Sandsteintreppen. Sogar ein Fahrradständer aus der Heute-Zeit ist schon wieder vom Grün erobert und eingewachsen. 

Hier, etwa mittig der Quartiersteile, entsteht der sogenannte Yorkpark. „Wir wollen hier bewusst einen Teil des Altbestandes behalten, auch wenn es viel Mühe und Probleme macht. Technisch und kostenmäßig liegt das mit den Neubauten auf einem Niveau. Aber wir sparen viel CO2 ein, wenn wir die alten Gebäudehüllen nutzen“, sagt Stephan Aumann. Eines Tages soll ein Mix aus Studierendenapartments, großen Etagen- und Maisonettewohnungen, Reihenhauskonzepten und mehr entstehen. Das alles ist in denselben Gebäuden möglich. Der Grund liegt in der Bauweise: „Die alten Gebäude wurden nach dem Prinzip der Sargdeckelkonstruktion gebaut – ein 50 Zentimeter dicker Betonrahmen sichert das Gebäude, das Innenleben lässt sich heute flexibel füllen“, erklärt Aumann.

9,1 Hektar, sieben Baufelder, rund um den ehemaligen Exerzierplatz. Die Gebäude umschließen den künftigen Secret Garden. Für den Secret Garden schwebt Aumann etwas Besonderes vor: „Hier würden gemeinschaftsorientierte Wohnprojekte gut hinpassen, wie Genossenschaften oder Baugemeinschaften.“ Grundsätzlich soll auf jeder Fläche ein Mix aus öffentlich gefördertem Wohnungsbau, Eigentums- und Mietwohnungen entstehen, von günstig bis teuer. „Damit haben wir aus den Fehlern der 1970er Jahre gelernt, große Wohnquartiere nicht mehr monostrukturiert anzulegen“, so Stephan Aumann. Das bremst zwar Tempo und Verkauf: „Im Sinne der Stadt sehen wir von einem Verkauf großer Flächen an wenige Investoren ab und suchen eher mehrere Investoren mit vielfältigen Projektideen.“ Der Yorkpark wird der letzte Bauabschnitt des Quartiers sein. Das liegt auch an der Zentrale Unterbringungseinrichtung für Geflüchtete auf dem Gelände. Die soll 2028 an den Pulverschuppen umziehen.

Ein Stadtteilzentrum für beide Seiten 

„Gremmendorf hatte noch nie einen Marktplatz“, sagt Bezirksbürgermeister Peter Bensmann. Das soll sich ändern. Am Albersloher Weg entsteht der Yorkshire-Platz – und mit ihm eine neue Mitte, die die beiden Seiten zusammenbringt: das alte Gremmendorf und das neue York-Quartier. Optisch soll die Zusammengehörigkeit möglicherweise die Pflasterung unterstreichen, die sich von der bisherigen Gremmendorfer Meile über den Albersloher Weg ins York-Quartier zieht. Die Durchgangsstraße ist natürlich eine krasse Trennung, zumal sie von starkem Verkehr und Stau geprägt ist. 

Realisiert wird die neue Mitte von der Landmarken AG, einem der größten Immobilienentwickler in NRW. Das Ziel der Mitte: Mehr Menschen brauchen mehr Nahversorgung, zumal die bisher in Gremmendorf eher mau aussah. „Eine Zeitlang hatten wir gar keinen Supermarkt in Gremmendorf“, sagt Peter Bensmann. Deshalb ziehen Gastronomie, Drogerie und Supermarkt ein, darunter ein Edeka mit Tiefgarage.  

Alte Bäume und ein neuer Landschaftspark 

Grün ist ein großes Thema im York-Quartier – kein Wunder, direkt am Wald gelegen. Gerade im Hitzesommer gab das alte Grün der Alleen und Baumgruppen rund um Kasino, Schule und Landschaftspark eine angenehme Atmosphäre. Die gepflasterte Fläche des Schulhofs soll sich später am Kasino und den Außenflächen wiederholen. „Wir haben einen übergreifenden Plan für den ganzen Bereich, es soll wie ein gemeinsamer Park wirken“, sagt Aumann. Schon 2019 habe man begonnen, die Rundwege zwischen den Gebäuden anzulegen, geschwungen um die alten Bäume herum. „Die Wege werden gut angenommen – die ersten Spaziergänger waren die Hundefreunde.“ Genau das liegt Aumann am Herzen: dass Alteingesessene wie Neuzugezogene die Wege und das Quartier gleichermaßen annehmen.  

Im September – nach Redaktionsschluss – eröffnete die Stadt den Landschaftspark. „Das ist schon mega für ein Wohngebiet“, freut sich Peter Bensmann unumwunden und setzt darauf, dass dieser Treffpunkt die „alten“ Gremmendorfer und die neuen Yorker BürgerInnen noch mehr zusammenbringt. Wahrscheinlich lockt der Park auch den Rest der MünsteranerInnen an: mit Abenteuerspielplatz, Calisthenics-Geräten, Sportplätzen oder einer Dirtbike-Anlage – „Da sind wir ein bisschen stolz drauf“, schmunzelt Stephan Aumann. Die Idee kam aus dem Wald: Dort hatten Kinder einen Zettel hinterlassen, mit der Frage, ob nicht Platz für einen Dirtpark sei. KonvOY setzte sich mit den Jugendlichen, der Stadt Münster und den Lokalpolitikern zusammen, gemeinsam entstand die Anlage. Und sollte es doch mal einen Winter mit Schnee geben, gibt’s sogar einen Rodelhügel – der, ganz nebenbei, aus dem Erdaushub der Bauarbeiten gewachsen ist. 

Sechs Hektar Obstwiesen werden im nächsten Frühjahr zum ersten Mal blühen, jedes Jahr etwas prächtiger. Wer künftig die Ernte bekommt, wird noch besprochen.

York:Kasino und Wandel:Bar 

Das ehemalige Offizierskasino sollte ein Bürgerzentrum werden – als die Pläne ins Stocken kamen,
regte sich die Bürgerschaft, die alte und die neue, so erzählt Stephan Aumann. So gründeten neue Bewohner und alteingesessene Gremmendorfer einen Trägerverein, „York:Kasino Erinnern – Begegnen – Gestalten e.V.“, derzeit sind es über 100 Mitglieder. 

Das ehemalige Offizierskasino wird zum offenen Nachbarschafts- und Bürgerhaus. Das Konzept ist Hand in Hand mit der Stadt entstanden, Fördermittel vom Bund halfen. Das Motto für das Projekt ist die Demokratie vor Ort. Im Vorstand engagiert sich Peter Bensmann. Mitte 2029 soll das Haus offiziell öffnen. Die Stadt Münster stellt dem Verein das Haus kostenfrei zur Verfügung und der Verein kümmert sich, füllt es mit Leben, gibt es zur Vermietung an Vereine, Familien, Gruppen weiter. Damit haben die Stadtteile auch einen großen Veranstaltungssaal, für den Königsball der Schützenvereine, für Familienfeste, für Sitzungen und alles Mögliche. „So geht auch die Durchmischung der zwei Stadtteile gut voran“, ist Peter Bensmann erleichtert. 

Der Trägerverein kümmert sich jetzt schon um Aktionen. Laut Peter Bensmann fand die Gremmendorfer Musikwoche erstmals im York-Quartier statt, im Info-Point von KonvOY. „Wir hatten noch nie so eine gut besuchte Musikwoche!“, resümierte der Bürgermeister. 

Zum Konzept gehören mehrere Arbeitsgruppen (AGs) wie Zeitzeichen, Sponsoring oder die Wandel:Bar. Das ist eine Pop-up-Kneipe in einer umgebauten Doppelgarage, die jeden dritten Donnerstag öffnet. Engagierte Menschen bauten eine Theke und jeden dritten Donnerstag im Monat treffen sich dort 200 bis 300 Gremmendorfer und York-Bewohner. Das Projekt wird wissenschaftlich von der Uni Wuppertal begleitet und könnte eines Tages Vorbild sein für andere Stadtteile. 

„Das ist auch so wichtig, denn die Gastronomie-Szene in Gremmendorf wird immer kleiner“, meint Bensmann. Im August haben sich 400 Menschen in der Bar und im angrenzenden Park getroffen, „mit super cooler Stimmung“, sagt der Bürgermeister.

Hätte, Hätte, Fahrradkette … 

Geplant wurde das Quartier, bevor Corona, Kriege oder der Klimawandel den Alltag prägten. Einiges würde man heute anders machen, sagt Stephan Aumann. „Etwa noch mehr auf das Mobilitätskonzept des Quartiers zu achten, zum Beispiel mit Flächen für Quartiersgaragen, eigene Mobilitätsangebote für die Investoren oder mehr smarte Verkehrslösungen.“ Auch das Thema Hitzeschutz war vor gut zehn Jahren noch kaum präsent: Heute würde man von Anfang an Kaltluft- und Windschneisen mitdenken, wie es der alte Baumbestand im Süden schon von selbst leistet. Und bei der Energieversorgung entschied man sich 2017 für Fernwärme aus dem Münsteraner Hafen, heute würde man möglicherweise eigene Lösungen mitplanen.

Das waren Pech und Pleiten 

Nicht alles verlief schnurgerade im Quartier. Eine Vielzahl von Wohngebäuden war schon bezogen, während nebenan und im Umfeld großflächige Baustellen mit entsprechendem Lärm, Staub und wilden Müllstellen stattfanden. Die Sorge vor einem Problemquartier mit wenig Durchmischung der Bewohner machte die Runde. „Mit der Fertigstellung der weiteren Blöcke stellt sich die Durchmischung ein, es geht voran“, sagt Peter Bensmann. Er erzählte von seinen Samstagsführungen, um das Quartierskonzept zu erklären. Heute hört er von den Bewohnern vor allem Positives. Auch die Grundschule startete zögernd – bei der ersten Anmeldung kamen gerade 50 Kinder zusammen. Bei der zweiten kam es sogar zu einer Warteliste. „Wenn man ein so großes Gebiet entwickelt, ist es wichtig, erst mal positiv ranzugehen, statt alles schlechtzureden“, so Bensmann. 

Im Laufe der Quartiersentwicklung haben sich die Bedingungen für Immobilieninvestoren erheblich verschlechtert, allein die Bauzinsen haben sich vervierfacht. Prompt meldete im März 2024 der ursprüngliche Bauträger des Teilquartiers „Wohnen im eigenen Haus“ Insolvenz an. Damals waren 36 von 112 geplanten Reihenhäusern im Rohbau und die Baustelle stand plötzlich still. „Für viele Familien war das eine Existenzbedrohung“, erinnert sich Stephan Aumann. Seit 2025 läuft es stabil. Bis 2029 sollen alle Haustypen bezogen sein – dann leben hier rund 350 neue Bewohnerinnen und Bewohner. 

Aussicht: SkulpturProjekte 2027 

Wenn in Münster vom 13. Juni bis 3. Oktober 2027 die SkulpturProjekte laufen, wird auch das York-Quartier für die Besucher aus aller Welt ein Ziel werden: Erstmals präsentieren die Künstler ihre Projekte auch in einigen Stadtteilen. Im York:Kasino plant der kolumbianische Künstler Oscar Murillo eine Installation ums gemeinsame Kochen und Teilen, entwickelt mit Landwirtinnen und Landwirten sowie Leuten aus der Nachbarschaft. Ein zweites Projekt im Quartier steht schon fest, Künstler und Werk werden erst in den kommenden Monaten bekannt.   

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